Недоступные квадраты: Почему жилье в центре Баку стало роскошью для обычных граждан?!

Квадратные метры одинаковы, а цены на жильё — совершенно разные. Речь идёт о рынках недвижимости в Азербайджане и соседних странах. В последние годы рост цен на жильё в Баку ощущается особенно остро, в частности, в сегменте новостроек в центральных районах города. Для многих граждан стоимость такого жилья достигла практически недоступного уровня. Аналогичная ситуация наблюдается в столицах и крупных городах соседних государств: где-то цены остаются относительно стабильными, но в большинстве случаев они также высоки.

Эксперты отмечают, что за последние несколько лет Баку опережает центральные города соседних стран по динамике удорожания недвижимости. Специалист по вопросам недвижимости Вугар Орудж объясняет, что стоимость квартир с сопоставимой площадью, инфраструктурой и условиями проживания определяется прежде всего их инвестиционной привлекательностью.

Если, по его словам, объект предназначен исключительно для собственного проживания, он менее интересен инвесторам. Основной объём вложений приходится на проекты с высоким инвестиционным потенциалом, который включает ожидаемую доходность, а также оценку рисков: политическая стабильность; экономические прогнозы на будущее; уровень доходов населения в стране. Все эти факторы напрямую влияют на итоговую цену недвижимости.

Сравнение цен в столицах и крупных городах

Цены на жильё в городах региона существенно различаются. Согласно данным репортажа, ситуация выглядит следующим образом (примерные цены на однокомнатную квартиру аналогичной площади и качества):

• Стамбул (район Фатих) — около 160 000 манатов;
• Батуми (центр) — примерно 85 000 манатов;
• Москва (Арбат) — до 500 000 долларов;
• Баку (Сабаильский район, недалеко от центра) — около 150 000 манатов.

На сегодняшний день цены в столице Азербайджана значительно превышают показатели Грузии и находятся практически на одном уровне с Турцией (особенно в Стамбуле).

По словам эксперта, в Баку наблюдается огромный разброс цен: элитное жильё в престижных районах может стоить до 17 000 манатов за квадратный метр, тогда как на окраинах варианты доступны по 1200–1300 манатов за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра в городе составляет около 4000 манатов.

Для сравнения:

• в Москве этот показатель в 2–2,5 раза выше;
• в Анкаре жильё дешевле, чем в Баку (в среднем 1500–1600 долларов за кв. м);
• в Стамбуле цены сопоставимы с бакинскими;
• в Грузии средняя цена примерно на 5% выше минимальных показателей Баку.

Вугар Орудж также отметил значительный рост числа граждан Азербайджана, желающих приобрести жильё за рубежом. Только за 2025 год соотечественники купили в Турции около 900 квартир. Такие вложения считаются более выгодными как с точки зрения долгосрочных инвестиций, так и для последующей сдачи в аренду.

Источник: Xəzər Xəbər