Купили квартиру, но не можете выписать прежних жильцов? – азербайджанский юрист объяснил причины

При покупке недвижимости одной из распространенных юридических проблем является вопрос регистрации лиц, прописанных в квартире прежним владельцем. Многие покупатели считают, что после оформления права собственности жилье полностью переходит в их распоряжение и все прописанные там граждане автоматически снимаются с учета. Однако на практике это не так. Иногда новый владелец, еще не успев воспользоваться своей покупкой, узнает, что в квартире по-прежнему зарегистрированы посторонние люди.

Какие юридические проблемы это может вызвать в будущем?

По словам юриста Вюсала Бандалиева, многое зависит от характера регистрации и правового статуса прописанного лица.

Согласно Гражданскому кодексу Азербайджанской Республики, при смене собственника квартиры право проживания лиц, ранее зарегистрированных по этому адресу, автоматически не прекращается. Если человек является членом семьи прежнего владельца или получил право проживания на основании договора, выписать его сразу невозможно. И если он добровольно не снимается с регистрации, это может быть сделано только через суд. Особенно сложной ситуация становится, если речь идет о несовершеннолетнем. Для снятия детей с регистрации требуется согласие органов опеки.

Кроме того, если право проживания закреплено ранее заключенным договором – например, предыдущий владелец нотариально предоставил третьему лицу пожизненное пользование квартирой, – новый собственник не сможет сразу отменить данное условие. Однако это может создать серьезные трудности в будущем.

Например, при последующей продаже квартиры потенциальные покупатели могут отказаться от сделки из-за таких рисков. Проблемы могут возникнуть и при оформлении ипотеки: банки нередко отказываются выдавать кредит, если в жилье остается зарегистрированное третье лицо.

Поэтому при покупке недвижимости необходимо проявлять особую внимательность и обязательно получать справку о лицах, зарегистрированных в квартире. Кроме того, если кто-то всё еще прописан по данному адресу, в договоре купли-продажи должно быть предусмотрено условие об обязательном снятии этих лиц с регистрации.

Источник: Bizim.Media