Купили 100 квадратов, получили 80: с какими проблемами сталкиваются жители новостроек в Баку

Покупка квартиры в новостройке не всегда гарантирует отсутствие проблем.

Жители новых жилых комплексов нередко сталкиваются с претензиями к качеству строительства, расхождениями в документах, нехваткой парковочных мест и непрозрачными коммунальными платежами.

Комментируя ситуацию Demokrat.az, экономист Вугар Орудж заявил, что одной из главных проблем на рынке остается качество строительства.

По его словам, некоторые застройщики в целях снижения затрат используют более дешевые строительные материалы.

«Речь идет о качестве цемента, кровельных материалов, инженерных систем и даже лифтового оборудования. Использование дешевых материалов в конечном итоге отражается на качестве жилья», — отметил эксперт.

Еще одной распространенной проблемой, по словам Оруджа, является несоответствие фактической площади квартиры заявленным параметрам.

«Гражданин покупает квартиру площадью 100 квадратных метров, а после получения документов выясняется, что ее площадь составляет 80–85 квадратных метров. Подобные ситуации вызывают серьезное недовольство покупателей», — подчеркнул он.

Эксперт также обратил внимание на случаи изменения первоначальных строительных проектов.

По его словам, покупателям могут обещать определенную этажность здания или наличие парковой зоны, однако впоследствии проект меняется.

«Например, вместо обещанного 15-этажного дома строится 20-этажный, а на месте запланированного парка появляется новое здание», — пояснил Орудж.

Среди других проблем он назвал нехватку парковочных мест, слабую шумоизоляцию между квартирами и затягивание сроков строительства.

Отдельное недовольство жильцов, по словам эксперта, вызывает вопрос управления многоквартирными домами после их сдачи в эксплуатацию.

«Во многих случаях управление остается под контролем компаний, связанных с застройщиком, что снижает прозрачность деятельности и вызывает вопросы у собственников жилья», — отметил он.

Кроме того, серьезной проблемой остается оформление документов.

По словам Оруджа, некоторые здания не соответствуют нормативным требованиям, из-за чего жильцы длительное время не могут получить выписки на свои квартиры.

Эксперт также указал на многочисленные жалобы, связанные с комендантскими и сервисными платежами.

«Жителям зачастую не объясняют, каким образом рассчитываются суммы за обслуживание здания. Отсутствие прозрачности становится причиной постоянных конфликтов между жильцами и управляющими структурами», — подчеркнул он.

По мнению экономиста, в перспективе управление жилыми комплексами должно осуществляться профессиональными управляющими компаниями, работающими на основе прозрачных договоров и ежегодной отчетности перед собственниками.