Как «не утонуть» в проблемах при покупке недвижимости в пригородах Баку?

Жители поселков Сулутепе (Бинагадинский район), Дигях (Абшеронский район) и Рамана (Сабунчинский район) сталкиваются с серьезной проблемой – грунтовые воды затапливают их дома и дворы.

По словам граждан, при покупке жилья подобной угрозы не наблюдалось, однако со временем ситуация изменилась. Основные причины подтоплений – отсутствие или перегрузка канализационных и дренажных систем, а также расположение домов в низинах.

По словам эксперта в сфере недвижимости Эльнура Фарзалиева, чтобы избежать подобных случаев, граждане не должны приобретать недвижимость без выписки из государственного реестра.

«В Баку и на Абшеронском полуострове есть сотни тысяч частных домов без выписки. Часто они построены на землях, не предназначенных для жилой застройки, порой на некогда болотистых или низменных участках, которые были осушены», – подчеркнул эксперт.

Собеседник также добавил, что особую осторожность следует проявлять при покупке домов в новых жилых массивах. В районах без централизованной канализации жители часто пользуются выгребными ямами, которые со временем переполняются и могут стать причиной затоплений.

«Если массив новый, необходимо узнать историю участка: были ли тут оползни, проседания, подтопления. Если такие случаи имели место, лучше отказаться от покупки. В подобных местах жильцы самостоятельно прокладывают канализационные системы или роют септики, которые через время переполняются, вызывая наводнения», – говорит Э.Фарзалиев.

Он также советует быть особенно внимательными при покупке домов в весенне-летний период. В это время, когда уровень осадков минимален, реальная ситуация с грунтовыми водами может быть неочевидна. Однако уже осенью или зимой такой дом может оказаться затопленным.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: