Как этаж влияет на стоимость квартиры в Азербайджане?

В Азербайджане стоимость квартир в многоэтажных жилых домах во многом зависит от этажа. В зависимости от предпочтений покупателей одни выбирают верхние этажи ради вида и тишины, другие - средние, ориентируясь на комфорт и безопасность. Специалисты отмечают, что с инвестиционной точки зрения между этажами также существуют различия.

Как отмечает эксперт Эльнур Азадов, наиболее востребованными остаются средние этажи, однако их диапазон зависит от типа здания.

«Если это пятиэтажный дом, предпочтение отдается второму и третьему этажам, поскольку лифт, как правило, отсутствует. В девяти- и десятиэтажных домах наиболее популярны этажи с четвертого по шестой. В 16-этажных зданиях спрос сосредоточен на этажах с пятого по десятый», - пояснил он.

По словам Э.Азадова, в последние годы растет интерес к квартирам с панорамными видами, поэтому все чаще покупатели выбирают либо верхние этажи, либо предпоследние.

«Тяга к средним этажам во многом сформировалась еще в советский период. Тогда первый этаж ассоциировался с шумом и высокой проходимостью, особенно если дом располагался у дороги. В то же время на верхних этажах нередко возникали проблемы с коммуникациями, например, с водоснабжением. В советское время подача воды осуществлялась по графику, и до верхних этажей она могла доходить в недостаточном объеме», - отметил эксперт.

Он добавил, что ограниченное предложение таких квартир также влияет на цену: стоимость может быть выше на 10-15%, а в отдельных случаях - до 30%.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, в свою очередь, отмечает, что в домах старой постройки наиболее оптимальным считается диапазон с четвертого по девятый этаж. В новостройках же наибольшим спросом пользуются верхние этажи, что отражается и на стоимости жилья.

«Покупатели часто избегают нижних этажей из-за отсутствия привлекательного вида. В новостройках верхние этажи продаются дороже и пользуются большим спросом. При этом некоторые путают верхние этажи с мансардными. Мансардные этажи, хотя и являются самыми верхними, не всегда обладают высокой инвестиционной привлекательностью», - подчеркнул собеседник.

По словам В.Оруджа, разница в стоимости между этажами в среднем составляет около 3-5%.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər материале: