Индексы недвижимости Азербайджана за июль: рост цен на землю и новостройки

Палата оценщиков Азербайджана (ПОА) обнародовала индексы рынка недвижимости за июль текущего года.

Как сообщили в ПОА, в июле на рынке недвижимости Азербайджана не сформировался единый ценовой тренд. Динамика стоимости и ликвидности объектов зависела прежде всего от их назначения, местоположения, инвестиционного потенциала и состояния документации.

Наиболее заметный рост цен зафиксирован на рынке земельных участков и в сегменте квартир в новостройках. При этом снижение показателей отмечено на рынке коммерческой недвижимости, гаражей и в отдельных сегментах аренды.

Земельные участки

Наибольший рост в июле зафиксирован на рынке земельных участков в Баку. Индекс ПОА увеличился на 4% за месяц и на 22,8% по сравнению с декабрем 2025 года, достигнув 122,8 пункта.

Медианная цена (показатель середины ценового ряда - ред.) составила 16 371,5 маната за сотку, средняя - 18 817 манатов, средневзвешенная - 12 276 манатов. Медианный срок продажи составил 27,9 дня, средний - 35,8 дня.

Разница между ценовыми показателями связана с неоднородностью предложения: наличие крупных и коммерчески перспективных участков влияет на среднюю стоимость, тогда как крупные площади зачастую предлагаются по более низкой цене в расчете на сотку.

Индикативный дисконт между первоначальной ценой предложения и фактической ценой сделки составил 10,6%, что свидетельствует о сохранении спроса при наличии возможности для ценового торга.

Новостройки

Квартиры в новостройках в июле сохранили статус наиболее ликвидного сегмента рынка продаж. Индекс ПОА вырос на 1,7% за месяц и на 6,5% с декабря 2025 года, достигнув 106,5 пункта.

Медианная цена составила 2 812,5 маната за квадратный метр, средняя - 2 851 манат, средневзвешенная - 2 836 манатов. Медианный срок продажи составил 20,6 дня, а индикативный дисконт - 6,6%.

Близость средних, медианных и средневзвешенных показателей свидетельствует об относительно однородной структуре цен в данном сегменте.

Квартиры в старых постройках

В сегменте квартир в старых постройках ценовая динамика была более стабильной. Индекс ПОА снизился за месяц на 0,2%, до 103,8 пункта, однако по сравнению с декабрем 2025 года остался выше на 3,8%.

Медианная цена составила 2 616,7 маната за квадратный метр, средняя - 2 627,8 маната, средневзвешенная - 2 575,4 маната. Медианный срок продажи составил 26,1 дня, дисконт - 5,4%.

По данным ПОА, именно в этом сегменте зафиксирован самый низкий уровень дисконта среди основных сегментов рынка продаж.

Частные дома

Индекс частных жилых домов снизился за месяц на 3,4%, до 101,1 пункта. Медианный срок продажи составил 33,9 дня, индикативный дисконт - 8,3%.

В Палате отмечают, что на динамику показателя могло повлиять изменение структуры предложения, в частности увеличение доли объектов, расположенных на периферии, а также домов с более низкой стоимостью.

Коммерческая недвижимость и гаражи

Наиболее существенная коррекция в июле наблюдалась на рынке коммерческой недвижимости. Коммерческий индекс ПОА снизился на 7,5% за месяц, до 97 пунктов.

Медианная цена составила 2 828,6 маната за квадратный метр, средняя - 3 048,7 маната, средневзвешенная - 2 220,8 маната. Значительная разница между показателями отражает неоднородность коммерческих объектов по площади, назначению и местоположению.

Индикативный дисконт увеличился до 9,8%, что свидетельствует о более существенном расхождении между ценами предложения и фактическими рыночными условиями.

На рынке гаражей индекс ПОА снизился на 5,1%, до 105 пунктов. При этом дисконт достиг 12,8% - максимального показателя среди основных сегментов рынка продаж.

Рынок аренды

На рынке аренды динамика также различалась в зависимости от сегмента.

Индекс аренды квартир в новостройках снизился на 3,2% за месяц, до 97,8 пункта. Медианная арендная плата составила 10,59 маната за квадратный метр, а медианный срок сдачи объекта - 23,7 дня.

Индекс аренды частных жилых домов снизился на 1,8%, но остался выше базового уровня, составив 109,5 пункта. В ПОА допускают, что на показатель могла повлиять сезонная структура предложения, в том числе увеличение доли дачных домов и премиальных вилл летом.

Индекс аренды коммерческой недвижимости снизился на 7,4%, до 97,1 пункта. Медианная арендная плата составила 14,81 маната за квадратный метр, медианный срок сдачи - 11,3 дня, а индикативный дисконт - 10,5%.

В целом июльские показатели свидетельствуют о разнонаправленной динамике рынка недвижимости Азербайджана. Наиболее устойчивый рост наблюдался в сегментах земельных участков и квартир в новостройках, тогда как коммерческая недвижимость и гаражи продемонстрировали более выраженную ценовую коррекцию.

В сегменте квартир в старых постройках сохраняется относительная стабильность цен. На рынке аренды динамика остается неоднородной и в отдельных сегментах зависит от сезонных факторов.

В ПОА ожидают, что в ближайшие месяцы рост цен на земельные участки и квартиры в новостройках может продолжиться, однако темпы роста могут замедлиться. В сегменте старых построек цены, вероятно, сохранятся в текущем диапазоне, тогда как стоимость коммерческих объектов и гаражей будет в большей степени зависеть от их доходности и реального спроса.

Палата оценщиков Азербайджана регулярно публикует индексы недвижимости, а также автомобильные и строительные индексы.

Источник: Bizim.Media