Где в Баку самое дорогое жилье: цены достигают 1,5 млн манатов

В Баку стоимость жилья и аренды продолжает расти. Самые дорогие квартиры столицы сосредоточены преимущественно в центральных и престижных районах города.

Как сообщает Lent.az, председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж заявил, что стоимость наиболее дорогих квартир в Баку достигает 1,5 млн манатов.

По его словам, к самым дорогим локациям относятся территории Сабаильского района, улица Зарифы Алиевой, площадь Фонтанов и прилегающие районы. Здесь цены на квартиры составляют примерно от 1 млн до 1,5 млн манатов.

В Ичеришехер и прилегающих кварталах стоимость жилья находится примерно на уровне 1 млн манатов. В Бадамдаре предложения варьируются от 600 тыс. до 1 млн манатов.

В районе станции метро «28 Мая» квартиры стоят приблизительно 550–750 тыс. манатов.

В окрестностях станции метро «Хатаи», на бульваре Аг Шехер и в целом на территории Аг Шехер цены составляют примерно 500–650 тыс. манатов.

На улице Юсифа Сафарова стоимость квартир находится в диапазоне 500–550 тыс. манатов.

В Наримановском районе, на улице Мамеда Араза, цены составляют около 500 тыс. манатов.

На проспектах Ататюрка и Гусейна Джавида квартиры предлагаются примерно за 450–550 тыс. манатов.

По расчетам Общества оценщиков Азербайджана за 2025 год, средняя стоимость одной сотки земли в Сабаильском районе составляла 431 743 маната. В Наримановском районе — 302 671 манат, в Насиминском — 298 078 манатов, в Хатаинском — 237 322 маната, в Ясамальском — 206 620 манатов.

По словам эксперта, разница между средними ценами прошлого и текущего года составляет около 10–15%.

Высокая стоимость жилья отражается и на рынке аренды.

В Ичеришехер, на площади Фонтанов, в Сабаильском районе и в районе бульвара месячная аренда квартир составляет примерно от 1 500 до 4 000 манатов.

При этом премиальные квартиры, ориентированные в основном на иностранных бизнесменов и дипломатов, могут сдаваться за 5–7 тыс. манатов в месяц.

В Хатаинском районе и Аг Шехер арендные ставки варьируются примерно от 1 500 до 3 000 манатов.

Вугар Орудж подчеркнул, что на стоимость квартиры влияет не только цена земли. Существенное значение также имеют характеристики здания, его класс, состояние, возраст и расположение.