Где купить дачу в Баку дешевле? Риелторы обнародовали актуальные цены на недвижимость

С наступлением теплой погоды на рынке загородной недвижимости Баку и Абшеронского района зафиксировано заметное оживление. Растет число граждан, желающих приобрести или арендовать дачные дома для летнего отдыха. По словам риелтора Тельмана Гусейнова, стоимость прибрежной недвижимости традиционно колеблется в зависимости от престижности направления и удаленности от моря. В поселке Бадамдар цены на стандартные дачи варьируются от 350 тысяч до 1,2 миллиона манатов, в Мардакяне покупка обойдется в 300–850 тысяч манатов, а в Новханы и Фатмаи загородные дома оцениваются в пределах 250–800 тысяч манатов. Самыми доступными прибрежными зонами остаются Говсан и Тюркан, где недвижимость можно приобрести за 150–450 тысяч манатов.

В то же время на Абшеронском направлении наблюдается дифференциация спроса и цен. Другой риелтор отметил, что в поселке Джорат трехкомнатные дома на двух сотках земли предлагаются за 80–85 тысяч манатов, а двухэтажные постройки на трех сотках — за 150–250 тысяч манатов. В Новханы стоимость сотки земли варьируется от 8 до 20 тысяч манатов, но спросом пользуются в основном участки у дороги и ближе к морю. Примечательно, что в некоторых поселках, таких как Мехдиабад и Масазыр, из-за проблем с подтоплением грунтовыми водами цены на дома, напротив, упали с прежних 85–100 тысяч до 65–70 тысяч манатов. Что касается аренды двух- и трехкомнатных дач у побережья, то их стоимость составляет 250–350 тысяч манатов, а посуточная аренда начинается от 150 манатов. Риелторы констатируют общий рост цен на дачи на 15% по сравнению с прошлым годом, хотя из-за текущей погоды общая активность покупателей в ряде зон пока уступает прошлогодней.

Комментируя сезонные изменения, эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев пояснил, что рост спроса на частные дома, земельные участки и дачи является традиционным для периода с апреля-мая по конец августа, что неизбежно подталкивает цены вверх. Однако в текущем сезоне ключевым фактором резкого удорожания готовых объектов в бакинских поселках стал острый дефицит свободных земельных участков под индивидуальное строительство, а также резкий скачок цен на оставшуюся землю. Эксперт добавил, что современные покупатели стали более требовательными и отдают строгое предпочтение домам с официальной выпиской из реестра (купчей), из-за чего недвижимость с документами дорожает опережающими темпами. Кроме того, статистика последних пяти лет показывает, что многие бакинцы теперь все чаще стремятся приобретать загородную недвижимость не на Абшероне, а в туристических регионах Азербайджана.

Представляем материал Xəzər Xəbər: