Дорогие кредиты и мало строек: что происходит с рынком жилья в Азербайджане?

На фоне роста числа людей, нуждающихся в жилье, в том числе бездомных, особое внимание привлекают объёмы жилищного строительства и ситуация в строительном секторе Азербайджана. В 2025 году в стране было построено более 4,6 млн квадратных метров жилья. Вместе с тем в первой половине 2026 года в строительном секторе зафиксировано снижение на 9,4%.

Может ли спад в строительной сфере усугубить жилищную проблему и привести к дальнейшему росту бездомности? Что необходимо сделать для решения этой проблемы?

По словам экономиста Вахида Ахмедова, потребность в жилье в Азербайджане остается высокой.

«Ежегодно в рамках государственных программ и за счет частного сектора реализуются значительные строительные проекты. Одной из основных причин некоторого снижения активности в строительной сфере в 2026 году по сравнению с 2025 годом является ограничение возможностей для строительства в крупных городах. В регионах строительные работы по различным причинам также ведутся не на прежнем уровне. Вместе с тем нынешний 14-процентный рост в строительной сфере является достаточно высоким показателем», - сказал он.

По словам экономиста, государством ведётся значительная работа по реализации Генерального плана Баку.

«В ряде районов столицы на месте старых зданий и домов возводятся современные жилые комплексы, отвечающие потребностям населения. Однако определённые проблемы сохраняются в регионах. Там недостаточно строительных компаний, а активность частного сектора остаётся низкой, что создаёт дополнительные трудности», - отметил В.Ахмедов.

Он также обратил внимание на высокие процентные ставки по кредитам.

«Высокие процентные ставки, а также рост объёма проблемных и просроченных кредитов оказывают влияние как на строительный, так и на жилищный рынок. Из-за сложностей с финансированием реализация отдельных проектов затягивается. Вместе с тем государство проводит значительную работу в сфере жилищного строительства и обеспечения населения жильём. Вопрос обеспечения жильём нуждающихся граждан находится в центре внимания, соответствующие проекты реализуются различными государственными структурами», - сказал экономист.

По мнению В.Ахмедова, особое внимание необходимо уделить развитию жилищного строительства в регионах.

«В регионах проблема заключается не только в нехватке жилья, но и в недостатке рабочих мест, что вынуждает людей переезжать в крупные города. Поэтому важно расширять жилищные возможности в регионах и создавать условия для увеличения объёмов строительства. Одновременно необходимо устранить существующие административные и правовые барьеры в строительной сфере. В частности, целесообразно внести соответствующие изменения в Жилищный кодекс.

Не должно быть искусственных препятствий для использования возможностей, предусмотренных законодательством. Если закон позволяет гражданину или застройщику возвести здание на соответствующем земельном участке, создание дополнительных и необоснованных препятствий на местном уровне недопустимо. В частности, не следует создавать препятствия гражданам, осуществляющим строительство зданий высотой 12-13 метров. Особенно важно устранить существующие проблемы в регионах и создать более широкие возможности для развития строительного сектора», - подчеркнул экономист.