Google-Новости
новости в тренде
Для многих студентов из регионов страны, поступивших в столичные вузы, вопрос жилья сегодня становится не менее важным, чем выбор университета или специальности. Не секрет, что далеко не все высшие учебные заведения в Баку располагают собственными общежитиями, а там, где они есть, количество мест зачастую ограничено. В результате студентам, приехавшим из других районов Азербайджана, приходится самостоятельно искать квартиру и нести дополнительные расходы на аренду.
Летом ситуация приобретает особую актуальность: перед учащимися вузов встает выбор – продолжать оплачивать жилье во время каникул, чтобы сохранить его на следующий учебный год, или искать другие варианты после возвращения в Баку. Безусловно, решение во многом зависит от конкретных обстоятельств. Между тем опрошенные Media.Az эксперты сходятся в одном: отношения между арендатором и арендодателем необходимо заранее фиксировать в договоре, четко прописывая сроки, стоимость и условия оплаты, в том числе в период каникул.
По словам социолога Гусейна Ибрагимова, в Азербайджане немало студентов, которые из-за нехватки университетских общежитий предпочитают съем жилья.
Как пояснил собеседник, речь идет о периоде с июля по август. Иными словами, из-за двух месяцев студентам приходится освобождать арендуемое жилье, а после возвращения вновь заниматься его поиском, что создает дополнительные сложности и становится для молодых людей источником психологической нагрузки.
«Разумеется, собственник жилья сам принимает решения относительно принадлежащей ему недвижимости. Однако владельцу следует учитывать социальный статус своих арендаторов. Целесообразнее было бы, чтобы договор между собственником и жильцом-студентом отличался от подобных договоренностей с другими гражданами. К примеру, в нем можно предусмотреть возможность закрепить за учащимся квартиру на летние месяцы при оплате около 50% от стандартной арендной ставки», – заявил эксперт.
В свою очередь экономист Кямран Гаджиев отметил, что главным плюсом сохранения квартиры на лето является стабильность. В частности, студент фиксирует действующую стоимость аренды, оставляет за собой подходящее жилье и после возвращения не тратит деньги и время на поиски и переезд. Вместе с тем есть и очевидный недостаток: несколько месяцев учащемуся приходится оплачивать помещение, которым он фактически не пользуется.
«Допустим, студент арендует квартиру за 500 манатов в месяц и на два летних месяца уезжает из Баку. Если он решит сохранить жилье за собой, его расходы за этот период составят 1000 манатов. На первый взгляд, отказ от аренды может показаться более выгодным решением. Однако после возвращения съем аналогичной квартиры может вырасти, например, до 550 манатов в месяц. В таком случае за десять месяцев нового учебного года аренда обойдется студенту уже в 5500 манатов. К этой сумме могут добавиться расходы в 200-300 манатов на услуги риелтора и переезд. Таким образом, первоначальная экономия, полученная за счет отказа от квартиры, впоследствии может быть существенно уменьшена из-за дополнительных расходов. Поэтому сравнивать варианты только по стоимости аренды за летние месяцы некорректно: экономически целесообразнее оценивать совокупные расходы на весь следующий учебный год», – добавил экономист.
Он также рекомендует студентам перед тем, как снять жилье, договориться с собственником о сниженной летней ставке. Например, вместо 500 манатов платить в июле и августе 250-300 манатов с условием сохранения квартиры. Для студента это станет экономией, а для владельца недвижимости – возможностью сохранить надежного арендатора и не искать нового.
«В конечном счете решение зависит от стоимости нынешней квартиры, ее расположения и условий собственника. Если жилье хорошее и арендуется по выгодной цене, иногда целесообразнее его сохранить. Если же стоимость высокая и подобрать аналогичный вариант учащемуся после возвращения с каникул не составит труда, освобождение помещения на лето может быть более выгодным вариантом», – заключил К.Гаджиев.
Между тем член Коллегии адвокатов Азербайджанской Республики Руслан Мустафаев отметил, что во всем мире обычно подобные вопросы регулируются договорами, даже в тех случаях, когда законодательство не содержит конкретных положений по отдельным вопросам. То есть собственник и жилец заранее заключают соглашение, в котором фиксируют все существенные условия аренды, включая сроки проживания, размер платы и порядок расчетов.
«Однако в Азербайджане стороны нередко ограничиваются устными договоренностями. Впоследствии отсутствие письменного подтверждения создает риск неисполнения принятых на себя обязательств», – пояснил юрист.
По его словам, на практике нередко возникают ситуации, когда арендодатель заранее договаривается с арендатором, что сдает свою недвижимость, например, за 300 манатов в месяц. Однако спустя некоторое время он сообщает, что поднимает плату до 400 манатов.
«Возможна и обратная ситуация: жилец берет на себя обязательство по своевременной оплате аренды и коммунальных услуг. Но через какое-то время съезжает, оставив задолженность.
В подобных обстоятельствах арендодателю практически невозможно обратиться в суд для взыскания задолженности. При отсутствии письменного договора подтвердить, что именно этот человек должен был оплачивать аренду и коммунальные услуги либо возместить причиненный ущерб, может быть крайне затруднительно», – подчеркнул Р.Мустафаев.
Мелек Новрузова
новости в тренде
