Цены на землю в Баку взлетели почти на 18% за месяц: где зафиксирован наибольший рост?

Цены на рынке недвижимости Баку стремительно меняются. Темпы роста, естественно, различаются в зависимости от типа недвижимости, района расположения, спроса и предложения на рынке, особенностей территории и поведения покупателей.

Примечательно, что в последнее время земля дорожает быстрее. Это связано с тем, что земельные ресурсы в столице ограничены. Во многих районах после сноса земельные участки возвращаются в оборот. По этим причинам земля дорожает быстрее.

Комментируя данную тему, председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж сообщил, что только за октябрь 2026 года цены на земельные участки в Баку выросли в среднем на 17,9%.

«По районам наибольший рост зафиксирован в Сабаильском - 29,1%. В Ясамальском районе цены выросли на 27,1%, в Насиминском - на 24,5%, в Низаминском - на 22,3%. Рост цен на жилье в старых постройках за прошлый месяц составил 10,8%. В этом сегменте наибольший рост отмечен в Сабаильском районе - 20,5%, в Ясамальском - 19,9%, в Насиминском - 15,9%, в Наримановском - 14,0%. В других районах рост цен был относительно меньше.

По новостройкам средний рост цен в столице составил 14,0%. Наивысший показатель вновь зафиксирован в Сабаильском районе - 21,8%. В Ясамальском районе рост достиг 20,4%, в Хатаинском - 18,6%. В Насиминском районе - 17,4%, в Наримановском - 17,2%, в Низаминском - 16,0%, в Бинагадинском – 14,0%.

В других районах рост был ниже. Следует также отметить, что на рост цен в новостройках влияют расположение новых проектов, качество строительства, доступ к инфраструктуре, транспортная доступность и возможности жилых комплексов, а также спрос на современное жилье.

По индивидуальным жилым домам средний рост цен в Баку составил 13,2%. В этом сегменте наивысший показатель также зафиксирован в Сабаильском районе - 22,8%. В Низаминском районе рост достиг 16,8%, в Наримановском – 15,9%, в Хазарском – 15,6%, в Насиминском - 14,1%, в Сабунчинском - 13,2%.

По темпам роста цен на нежилые объекты Сабаильский район также занимает первое место - 27,1%. В Насиминском районе рост составил 24,4%, в Наримановском - цены на нежилые объекты выросли на 24,3%, в Хатаинском - на 17,1%, в Ясамальском - на 12,7%, в Низаминском - на 12,5%», - подчеркнул он.

Председатель ООА сообщил, что на рынке жилья Баку наивысшая средняя цена зафиксирована в Сабаильском районе.

«Так, в этом районе один квадратный метр квартиры стоит 4 256 манатов, а самый низкий показатель - в Пираллахинском районе - 1 474 маната. По максимальным ценам Насиминский район занял первое место с показателем 6 742 маната. В Сабаильском районе этот показатель составил 6 259 манатов, в Наримановском - 5 218 манатов. Что касается минимальных цен, то наивысший порог зафиксирован в Насиминском районе - 2 977 манатов, а самый низкий - в Пираллахи - 1 037 манатов.

По средним ценам после Сабаильского и Насиминского районов выделяются Наримановский (3 978 манатов), Хатаинский (3 427 манатов), Ясамальский (3 452 маната) и Сабунчинский (3 319 манатов). Средний уровень районных показателей по столице составил: по максимальным ценам - 3 981 манат, по средним ценам - 2 905 манатов, по минимальным ценам - 1 989 манатов.

Уровень цен на рынке жилья Баку варьируется в зависимости от расположения районов и особенностей рынка недвижимости».

Источник: Bizim.Media