Более полумиллиона домов в Азербайджане без документов: как решить многолетнюю проблему?

На Абшеронском полуострове насчитывается более 500 тысяч домов, не имеющих правоустанавливающих документов. Их легализация столь же необходима, сколь и сложна. Причин, препятствующих оформлению таких объектов недвижимости, существует немало.

Поэтому время от времени звучат предложения о проведении амнистии для домов без документов.

Следует отметить, что в мировой практике подобные масштабные проблемы зачастую решаются посредством комплексных программ имущественной амнистии. Одним из наиболее показательных примеров является программа İmar Barışı, реализованная в Турции в 2018 году. В ее рамках более 7 миллионов объектов, возведенных без надлежащих документов, были легализованы после уплаты сбора в размере около 3% от стоимости недвижимости.

Азербайджан также мог бы адаптировать этот опыт с учетом местных реалий. Однако уроки турецкой практики показывают, что подобные амнистии связаны с определенными рисками и требуют особенно осторожного подхода в вопросах безопасности.

Какой механизм может быть применен в Азербайджане?

Как сообщил эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде, данный вопрос в настоящее время находится на рассмотрении правительства.

«Окончательное решение пока не принято. Однако уже началась работа по урегулированию ситуации с самовольно занятыми муниципальными землями. В предыдущие годы некоторые граждане самовольно занимали земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и строили на них жилые дома.

Сейчас таким гражданам муниципалитеты предлагают приватизировать занятые ими земельные участки. Если владелец соглашается на приватизацию, муниципалитет обращается к независимому оценщику для определения рыночной стоимости земли.

После этого между муниципалитетом и гражданином заключается договор купли-продажи земельного участка. Затем собственник обращается в Государственную службу реестра, где земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости проходят государственную регистрацию», - пояснил эксперт.

Он также отметил, что вопрос оформления объектов, расположенных на землях, не относящихся к муниципальной собственности, пока остается открытым.

«Часть таких участков относится к землям сельскохозяйственного назначения. Некоторые находятся в собственности различных компаний, другие расположены в охранных зонах инженерно-коммуникационных сетей. В отношении домов, построенных на таких территориях, пока не наблюдается какого-либо прогресса в вопросе оформления документов», - добавил Р. Гасымзаде.

Источник: Bizim.media