Более 500 тысяч домов без документов: в Азербайджане предложили механизм их легализации

В Азербайджане многие дома без документов построены на землях сельскохозяйственного назначения. Легализация этих строений является одним из актуальных вопросов в стране, и работа в этом направлении продолжается.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в комментарии İqtisadiyyat.az заявил, что в настоящее время на сельскохозяйственных землях массово построены десятки тысяч домов.

По его словам, фактически в этих домах проживают люди, и строения продолжают использоваться в качестве частных жилых домов.

«То есть фактическая собственность граждан существует, однако юридически она не оформлена. Несоответствие в документах не позволяет этим лицам получить в соответствующих государственных органах документ, подтверждающий право собственности, - выписку, которая также позволяет оформить право на проживание.

Однако в ходе проводимых обсуждений были обозначены механизмы изменения подобного назначения земель. Полагаю, что в будущем именно на землях сельскохозяйственного назначения - то есть на территориях, где массово построено большое количество домов, могут быть реализованы определенные проекты по изменению статуса этих земельных участков на жилое назначение», - сказал он.

Эксперт отметил, что перед соответствующими органами в данном вопросе есть два пути:

«Либо, согласно законодательству, эти дома должны быть снесены как незаконные, либо должна быть устранена единственная причина, по которой они считаются незаконными. То есть земельному участку должен быть присвоен статус жилого назначения.

Считаю, что для включения этих домов в экономику страны и введения их в экономический оборот - для их оценки, страхования, использования в качестве залога, превращения в объекты, владельцы которых уплачивают налоги в бюджет, а также передачи по наследству и купли-продажи - существует большая необходимость в изменении назначения земельных участков. Механизмом или формой этого может стать имущественная амнистия, в рамках которой статус этих земель будет изменен напрямую».

В. Орудж сообщил, что процесс документального оформления не будет распространяться на дома, расположенные под высоковольтными линиями электропередачи, в зонах прохождения коммуникаций, на территориях стратегического значения, относящихся к лесному фонду, а также в других запрещенных зонах.

«Речь идет лишь о домах, которые по всем остальным критериям построены законно, но единственной проблемой которых является несоответствие статуса земельного участка. Этот вопрос можно решить одним решением. То есть этим домам может быть предоставлена имущественная амнистия.

Это станет важным вкладом соответствующего органа как для Азербайджанского государства и граждан, так и для экономики страны и будет серьезным шагом в направлении легализации как минимум более 500 тысяч домов без документов», - добавил он.