Аренда дачных домов в пригородах Баку дорожает на фоне сезонного спроса

С началом летнего сезона спрос на дачные дома в Азербайджане традиционно растет. Как в пригородных поселках Баку, так и в туристических регионах страны наблюдается повышение как арендных ставок, так и цен на продажу недвижимости. В некоторых районах дачные дома бронируются за несколько месяцев вперед, что способствует дальнейшему росту цен.

Насколько изменилась ситуация на рынке в этом году по сравнению с предыдущими сезонами?

По словам эксперта Анара Насирова, рынок недвижимости в Азербайджане, как и во многих странах, формируется по принципу спроса и предложения.

«По мере роста спроса цены увеличиваются, а при расширении предложения, наоборот, снижаются. Тенденция к подорожанию на рынке арендного жилья, начавшаяся в 2019 году, сохраняется и сегодня. В настоящее время число желающих арендовать жилье превышает количество доступных предложений, что ежегодно приводит к росту цен. Одной из основных причин является реализация в столице пилотных проектов по сносу старых жилых зданий. Жители таких домов на период строительства новых объектов обеспечиваются арендным жильем. Если раньше эти квартиры возвращались на рынок примерно через год, то сейчас из-за того, что строительство новых домов занимает два-три года, они на длительное время фактически выбывают из арендного фонда. Это еще больше усиливает дефицит жилья на рынке аренды. Кроме того, с рынка исчезают и квартиры, которые ранее сдавались в аренду в подлежащих сносу зданиях», - пояснил он.

По словам собеседника, с началом летнего сезона на рынке аренды наблюдается дополнительное оживление.

«Особенно заметно растет спрос в поселках Мардакян, Шувялан, в селе Новханы и других прибрежных населенных пунктах, а также в популярных туристических регионах. Повышенным спросом пользуются дачные дома, виллы, коттеджи и квартиры для краткосрочной аренды. Поскольку многие отдыхающие бронируют жилье заранее, в этих локациях растут как посуточные, так и ежемесячные арендные ставки. Ключевыми факторами роста цен остаются дефицит предложения на рынке аренды и сезонное увеличение спроса на жилье для отдыха. Именно поэтому в Баку, пригородных поселках и туристических районах фиксируется дальнейшее повышение арендных цен», - отметил А.Насиров.

Эксперт считает, что сезонный рост цен сохранится как минимум до конца сентября.

«Ожидается, что стоимость аренды останется высокой, прежде всего для дачных домов, вилл и других объектов, расположенных в прибрежных зонах. Вместе с тем с началом нового учебного года спрос на арендные квартиры в столице вновь возрастет. Ограниченное количество предложений на рынке, а также приток студентов, поступивших в высшие и средние специальные учебные заведения, окажут дополнительное давление на цены. Поэтому, на мой взгляд, тенденция к росту арендных ставок сохранится до конца года. В пригородах Баку и курортных прибрежных зонах, также ожидается дальнейшее подорожание дачных домов, вилл и коттеджей на фоне высокого сезонного спроса», - подчеркнул он.

Источник: Globalinfo.az