Аренда жилья в Баку резко подорожала: в чем причина?

Снос старых жилых домов в Баку ограничил портфель предложений на рынке аренды жилья, а активизация работ по строительству в столице привела к росту цен на арендное жилье, заявил Sputnik Азербайджан эксперт рынка недвижимости Рамиль Османлы.

Недавнее подорожание аренды квартир в столице он объяснил активизацией работ по сносу. Эксперт сообщил, что в настоящее время наблюдается резкий рост цен на аренду жилья в районах возле станций метро.

«В местах, где ведется снос, наблюдается рост цен, поскольку количество дешевых сдаваемых в аренду домов в этих районах резко сократилось. И хотя сейчас не период активности на рынке аренды, тем не менее наблюдается рост цен. Это связано с ускорением работ по строительству в столице», – отметил Р.Османлы.

По его словам, в последние годы наблюдается рост цен на аренду квартир во всех районах Баку.

«Потому что портфель предложений ограничен. После сноса «Советской» и «Кубинки» начался снос старых домов в Ясамале. Если эти работы еще больше активизируются, то в Ясамальском районе аренда однокомнатной квартиры обойдется не дешевле, чем в 500-550 манатов», – рассказал эксперт.

Он сообщил, что в настоящее время большую часть дешевого жилья на рынке аренды составляют квартиры в старых зданиях и ветхие частные дома. По его словам, по мере расширения работ по сносу такое жилье уходит с рынка, а стоимость аренды в новостройках продолжает оставаться высокой.

Р.Османлы подчеркнул, что, согласно утвержденному Генплану развития Баку, до 2040 года в столице будут проводиться работы по сносу и новому строительству, что, в свою очередь, отразится на ценах на аренду жилья.

Отметим, что в настоящее время стоимость аренды двухкомнатной квартиры в новостройке в Ясамальском районе, вблизи станции метро «Иншаатчылар», составляет 650-1 000 манатов, трехкомнатной – 1 200-1 600 манатов. В то же время аренда двухкомнатной квартиры в старых зданиях в этом районе обойдется в 400-450 манатов. В районе станции метро «Эльмляр академиясы» арендовать квартиру можно в старых зданиях за 650 манатов, а в новостройках – 1 100-1 700 манатов.

Другие риэлторы также подтвердили, что количество квартир и домов, которые сдаются в аренду по низким ценам, заметно сократилось. Они отметили, что если в прошлом году на рынке еще встречались варианты, когда снять жилье можно было за 300 манатов в месяц, то сейчас найти его по такой цене уже невозможно.

Для информации отметим, что, согласно расчетам, основанным на прогнозах численности населения, к 2040 году в Баку будет востребовано примерно 142,82 тыс. дополнительных квартир. Это нашло отражение в Генплане столицы до 2040 года. Этим документом для удовлетворения потребностей населения в жилье предусмотрена территория площадью около 9 тыс. га, на которой можно будет построить примерно 200 тыс. квартир. Данного показателя будет достаточно для удовлетворения спроса на 49,97 тыс. единиц жилья, которое будет построено к 2027 году, и 92,85 тыс. единиц жилья, которое будет построено к 2040-му.

Источник: Sputnik Азербайджан