Google-Новости
Сдавать квартиру в аренду — ответственное и, в какой-то степени, рисковое дело. Если не подойти к этому с умом, то можно потерять не только нервы, но и деньги, а также остаться с изрядно подпорченным имуществом. Чтобы этого избежать, арендодатель и арендатор должны заключать договор, который станет надежным щитом для сдаваемого имущества.
Об основных пунктах договора аренды жилья и допускаемых собственниками ошибках в беседе с Media.az рассказал адвокат Афган Мамедов.
Зачем нужен договор?
«Сегодня в Азербайджане люди стараются составлять договор аренды недвижимости, чтобы обезопасить себя от недобросовестных съемщиков. Разумеется, перед тем как сдавать объект в аренду, необходимо зарегистрировать его в государственных органах, а также заверить документ у нотариуса», - сказал юрист.
По его словам, важно правильно составить договор. Главным пунктом является опись имущества: мебель, аппаратура, предметы декора, бытовая техника. Согласно этому пункту, арендатор обязуется вернуть после съема все предметы, находящиеся в доме в первозданном виде. Если же, что-то будет повреждено или сломано, он должен выплатить компенсацию.
«Арендатор также может захотеть что-то изменить в квартире, но в таком случае вышеуказанный пункт обязует его после завершения срока аренды вернуть жилье в прежнее состояние. То есть сделать косметический ремонт, устранить все дыры, покрасить там, где это нужно, и вернуть жилье собственникам», - подчеркнул А.Мамедов.
Второй важный пункт, по его словам, вопрос оплаты. Следует четко указать, когда будут взиматься деньги с арендатора: в начале или конце месяца. Там же указать, когда именно арендатор начинает снимать жилье.
«Иногда бывает, что оплата вносится раньше, чем наступает дата начала проживания арендатора в квартире. Это связано с тем, что клиент может находиться за рубежом, временно уехать из города. Таким образом, арендодатель может быть спокоен, что квартиросъемщик не передумает, а он не потеряет клиента», - пояснил адвокат.
Внесение прочих пунктов зависит от согласия сторон. К примеру, если арендодатель захочет внести пункт о досрочной остановки аренды, то это можно сделать только при согласии арендатора. Как объяснил эксперт, чаще всего в таких договорах предусмотрен запрет на расторжение аренды в течение 6 месяцев или года. После истечения этого срока, любой из них при желании может расторгнуть контракт, предварительно предупредив об этом за месяц.
Игра с огнем
«К сожалению, - продолжает наш собеседник, - есть и такие люди, которые сдают жилье в аренду не заключая никакого контракта. Это очень безответственно! Глупо так рисковать только ради того, чтобы не платить налоги.
В таком случае, арендодатель не сможет требовать оплату в срок. В случае порчи имущества он может даже не надеяться на то, что клиент возместит убытки. Поэтому рано или поздно все арендодатели приходят к выводу, что договор необходим.
Только подумайте, вы же сдаете свое имущество совершенно незнакомым людям. Бывали случаи, когда арендаторы платят за первый месяц, а потом исчезают, прихватив с собой какие-то дорогостоящие вещи или даже мебель хозяина квартиры. Ничего не подозревающий владелец недвижимости приходит в квартиру за очередной оплатой, а там ничего и никого нет».
Как отмечает А.Мамедов, даже если и удается найти человека, который снимал жилье и совершил кражу, то обращаться в полицию бесполезно. Нет никаких документальных доказательств, о том, что он там проживал. Конечно, если жилье оснащено камерами видеонаблюдения, то можно доказать кражу крупных вещей и потребовать компенсацию.
Избежать неожиданностей
Важно также уточнить, какие коммунальные платежи будут включены в арендную плату. Возможно, квартиросъемщик должен оплачивать все квитанции либо, например, только за воду и газ. А.Мамедов поясняет, если заранее не оговорить это условие, могут возникнуть проблемы, которые приведут к задолженности по коммунальным платежам.
«Не забывайте также отметить в контракте условия проживания в предоставляемом жилье – согласны ли вы, чтобы там были животные, маленькие дети либо третьи лица», - сказал адвокат.
Заплати налоги и спи спокойно
Напомним, арендная плата, полученная за использование движимого имущества, используемого в Азербайджане, и недвижимого имущества, расположенного в стране, облагается налогом в размере 14%.
Эксперт подчеркнул, что арендодатели обязаны выплачивать налог с прибыли. Его сумма зависит от назначения объекта: жилая площадь или нет, какова стоимость оплаты. Налог также зависит от того, где расположен объект – чем дальше от центра, тем меньше сумма налога.
«Разумеется, есть и такие лица, которые уклоняются от уплаты налогов. В итоге им придется выплатить все налоги, а также штраф, равный половине суммы налога, от которого арендодатель уклонялся. Например, он должен был платить 100 манатов, значит кроме этой суммы, обязан еще дополнительно оплатить 50 манатов в качестве штрафа», - добавил А.Мамедов.
Зулейха Исмайлова
