В последнее время жителям столицы поступают уведомления о необходимости страхования недвижимости. Причем, на бумаге детально расписано, какие штрафы предусмотрены за отсутствие страхового контракта.  

«Вызывает удивление тот факт, что в Азербайджане обязательное страхование недвижимости введено аж восемь лет назад, но при этом его до сих пор игнорируют. Но к концу этого года страховые компании решили сделать бизнес-ход и разослать гражданам уведомления», - сказал Media.Az юрист Акрам Гасанов.

По его словам, представители находящихся в плачевном финансовом положении страховых компаний решили напугать граждан. Этот их жест заранее можно назвать неверным, поскольку они могут лишь предлагать свои услуги, но не рассылать уведомления. Кроме того, это проявление нездоровой конкуренции - людям фактически навязывают свои услуги, вдобавок, пугая штрафами. 

«Я предлагаю гражданам, воспользовавшись проведением в стране парламентских выборов, предложить новым кандидатам отменить данный закон», - сказал А.Гасанов. 

Он напомнил, что официально страхование недвижимости в Азербайджане является обязательным для всех с лета 2011 года. Cогласно Кодексу об Административных правонарушениях Азербайджана, размер штрафов за отсутствие страхового контракта для физических лиц составляет 30 манатов, должностных лиц – 80 манатов, а для юридических лиц – 200 манатов. По закону, все строения, жилые и нежилые площади, жилые дома и здания, квартиры, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, а также недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, подлежат обязательному страхованию. 

Акрам Гасанов отметил, что контроль над исполнением «Закона об обязательном страховании» физических лиц возложен на местную Исполнительную власть. То есть по закону, представители ИВ могут штрафовать граждан, если у тех нет страхового полиса. Несмотря на это, подавляющее большинство людей не страхуют свою недвижимость, а местные органы власти закрывают на это глаза, дабы не вызвать массового недовольства граждан. 

«Дело в том, что во многих странах страхование недвижимости не является обязательным. Страхование может быть обязательным только в том случае, если речь идет о личной ответственности перед третьими лицами. Например, в Азербайджане нет обязательного страхования автомобилей, но есть страхование гражданской ответственности владельцев автомобилей. То есть, ты несешь ответственность за нанесенный вред третьему лицу», - пояснил А.Гасанов. 

Юрист отметил, что в стране также действует обязательное страхование гражданской ответственности в связи с эксплуатацией недвижимого имущества. Оно применяется при эксплуатации недвижимости, например, зданий, строений, установок и участков при осуществлении хозяйственной деятельности юридическими лицами, а также физическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью. Но данный вид страхования не распространяется на рядовых граждан. 

Обязательное страхование недвижимого имущества применяется с целью возмещения ущерба, причиненного в связи с повреждением, уничтожением или иной утратой недвижимого имущества в результате пожара или других обстоятельств. В данных целях, обязательным является страхование принадлежащих физическим и юридическим лицам строений, жилых и нежилых помещений, жилых домов и зданий, квартир, а также государственного имущества, перечень которого устанавливается соответствующим органом Исполнительной власти.

Отметим, что согласно законодательству Азербайджанской Республики «Об обязательном страховании», страхованию не подлежит недвижимость, построенная на запрещенных территориях, подлежащая сносу со стороны государственных или местных органов самоуправления, находящая в процессе строительства или в аварийном состояние строения.

Обязательное страхование жилых зданий, жилых домов и квартир предоставляет гарантию на ущерб, причиненный их конструктивным элементам, помещениям, в том числе дверным и оконным конструкциям, включая стекла, трубам систем водоснабжения, канализации и газоснабжения, а также тепловой системы, проводам связи, электрическим и иным проводам, элементам украшения, в том числе всем видам внешних или внутренних штукатурных работ, стенам, потолку и полу.

По закону повреждение, уничтожение или утеря в какой-либо другой форме недвижимости в результате нижеуказанных случаев считается страховым случаем:

- пожар, удар молнии,

- взрыв газа в быту или производстве,

- короткое замыкание в электропроводах,

- взрыв паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств,

- аварии в системе водоснабжения, отопления, канализации и противопожарной сети, наводнения,

- падение, столкновения, разрушение каких либо предметов и их частей,

- авария с участием наземного транспорта,

- природные катаклизмы: землетрясения, извержения вулкана, ураган, смерч, ливень, тайфун, оползень,

- действия со стороны третьих лиц.

Повреждение, уничтожение или потеря, в какой либо форме недвижимости в результате нижеприведенных обстоятельств, не считается страховым случаем:

- умышленные действия со стороны должностных лиц, страхуемого, и выгодоприобретателя для возникновения происшествия,

- в случае использования промышленного огня во время ремонта или производственных работ, при температурном воздействии и не возникновения пожара,

- в случае кражи какой либо части недвижимости во время или после происшествия,

- изменения в уровне грунтовых вод,

- в случае утечек из труб водоснабжения вследствие замерзания, обвала, естественной порчи, ремонтных работ на трубах и резервуарах, изменения местоположения или увеличения объема.

Между тем, на сайте Бюро обязательного страхования (БОС) есть калькулятор «Обязательное страхование недвижимого имущества», где можно ознакомиться со всеми выкладками.

Максимальный размер страховой суммы на недвижимое имущество в Баку составляет 25 тыс. манатов. В Гяндже, Сумгайыте и Нахчыване – 20 тыс. манатов, в других населенных пунктах – 15 тыс. манатов. При этом страховой тариф по этому виду страхования составляет 0,2% от размера страховой суммы.

Таким образом, чтобы получить страховой полис на год в Баку, вам надо заплатить 50 манатов в качестве страхового взноса, сумма франшизы в этом случае составит 250 манатов. В Гяндже страховой взнос составляет 40 манатов, а франшиза – 200 манатов. В других городах страховой взнос – 30 манатов, а франшиза – 150 манатов. 

Напомним, что в первой половине 2019 года сборы страховых компаний в Азербайджане составили 361,3 миллиона манатов. Из этого показателям на обязательное страхование недвижимости падает 17% (17,8 миллиона манатов). 


Джамиля Алекперова 

Media.az