Как изменятся цены на недвижимость в 2020 году? Интервью Media.Az с экспертом Рашадом Алиевым
В этом году цены на рынке недвижимости оставались стабильными. Наблюдались небольшие скачки, в основном, на рынке первичной недвижимости. О ценах на квартиры, ситуации на рынке арендного жилья и прогнозах на 2020 год Media.Az рассказал эксперт по недвижимости Рашад Алиев.
- Как менялись цены на недвижимость в этом году?
- За 2019 год никаких кардинальных изменений в ценовой политике зафиксировано не было. Хотя стали явно заметны изменения в потребностях покупателей. После того, как начался масштабный снос ветхого жилья в Баку, люди стали выбирать, в основном, квартиры в новостройках.
- То есть вы хотите сказать, что, если раньше люди предпочитали покупать квартиры на вторичном рынке, то сейчас - наоборот?
- Да, сейчас выбор в пользу новостроек в несколько раз выше. То есть спрос на рынке первичной недвижимости очень высокий, чего не скажешь о вторичном.
- Вы отметили, что кардинальных изменений в ценовой политике не было. А какие тенденции, в целом, наблюдались?
- На рынке недвижимости наблюдался умеренный рост в пару процентов. К примеру, в некоторых новостройках цены поднялись на 5%. Но это было связано с тем, что в середине года появилась информация о том, что в Азербайджане практически всем новостройкам предоставят необходимую документацию. Соответственно, цены на квартиры в новостройках немного повысились.
- По вашим словам, цены выросли не сильно, но судя по сегодняшним предложениям на рынке недвижимости, за последние годы цены просто взлетели…
- За последние пять лет цены выросли не только на рынке недвижимости, но и во всех остальных сферах. Если говорить о росте цен на недвижимость, то за последние пять лет стоимость квартир выросла, как минимум, на 10%.
- Каковы сегодня сейчас максимальные и минимальные цены на рынке недвижимости?
- Встречаются единичные предложения, когда цена за квадратный метр доходит до 7-8 тысяч манатов. Если говорить о самых низких ценах, то, как правило, это квартиры на окраине столицы, практически без удобств. В среднем же цены в Баку за квадратный метр составляют примерно 1500 манатов.
- Как, по-вашему, изменится ситуация в новом году?
- Думаю, что кардинальных изменений ждать не стоит. Предпосылок к тому, что цены снизятся, нет. А вот к тому, что они подорожают, есть. И, увы, причиной тому станет не рост покупательной способности, а скорее, общий экономический тренд. Если цены во всех областях будут расти, то рынок недвижимости не останется в стороне.
- А как менялись цены на рынке арендного жилья?
- Они стабильно росли. Причин этому было немало. Спрос рождает предложение, а он в последние годы преобладает. Из-за массового сноса ветхого жилья многие стали жить в съемных квартирах. Кроме того, в связи с развитием туристической сферы граждане стали сдавать жилье посуточно. Все это, в целом, привело к росту цен.
- Какова на сегодня динамика цен на рынке арендного жилья?
- Если говорить о двухкомнатной квартире, с хорошим ремонтом и нормальным местоположением, то, приблизительно, 400 манатов.
- В будущем году ситуация изменится?
- Все будет зависеть от того, насколько увеличится объем сносимого жилья. Если в этом сегменте будет наблюдаться рост, то цены также вырастут.
Джамиля Алекперова