16 января этого года по указу президента Азербайджана Ильхама Алиева в Кодекс об административных правонарушениях были внесены изменения. Данные поправки предусматривают дополнительные санкции за нарушение жилищного законодательства. Сегодня же из-за отсутствия меры наказания под видом жилищно-строительного кооператива действуют строительные компании.

«Когда строительство кооперативного дома полностью завершено, а более 50% жителей имеют на руках купчую, согласно внесенным изменениям, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) должен быть преобразован в кондоминиум, либо приняты другие меры в соответствии с законом о регистрации юридических лиц. В противном случае, чиновники будут оштрафованы на 2000, а юридические лица - на 5000 манатов»,  - заявил Media.Az эксперт неправительственной организации «Центр содействия экономическим инициативам» Самир Алиев.

По его словам, изменения в Кодекс об административных правонарушениях также повышают ответственность муниципалитетов. Они, в свою очередь, должны предпринять меры по избранию метода управления многоквартирными домами согласно требованиями Кодекса.

Эксперт отметил, что в соответствии со статьей 141.4 Жилищного кодекса АР, если жители дома не выбрали метод управления многоквартирным зданием в течение шести месяцев, муниципалитет должен созвать учредительное собрание для решения этого вопроса.

«Если в течение одного года так и не будет избран соответствующий метод управления многоквартирным зданием, то муниципалитет вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Если и эти шаги не будут предприняты, то соответствующие чиновники муниципалитетов должны будут заплатить штраф в размере от 300 до 500 манатов», - сказал С. Алиев.

Кроме того, по его словам, за нарушение правил, установленных соответствующим органом Исполнительной власти, должностные лица могут быть оштрафованы на 500-800 манатов, а юридические лица на 500-2000 манатов. 

Эксперт говорит, что данный указ определяет наказания и в отношении жильцов  домов, не выполняющих правила совместной эксплуатации здания. Уклоняющиеся от оплаты установленных денежных сумм могут быть оштрафованы на сумму равную 100-150%  от средств, которые они не выплатили. От внесенных изменений пострадают и те, кто попытается создать препятствия в процессе выбора  жильцами руководителя многоквартирного здания. Должностные лица будут оштрафованы на 300-800 манатов, а юридические лица -  на 1000-2000 манатов.

«Хочу отметить, что до этого закон не работал, а муниципалитет в это дело не вмешивался. С начала этого года уже предусмотрены вышеуказанные штрафы, и есть надежда, что процесс начнет сдвигаться. Дело в том, что жилищно-строительный кооператив - объединение людей или организаций с целью строительства жилья, а также для управления жильем.

Однако в Азербайджане – это не так, под видом ЖСК у нас фактически функционируют строительные компании, которые избирают своего председателя, который и устанавливает ставку квартплаты. У нас, к сожалению, только название ЖСК, в реальности же это самая обычная строительная компания. Причем работают они, нарушая действующее законодательство. Поэтому, по завершению строительства  жилищно-строительный кооператив должен быть преобразован в кондоминиум», - заключил С. Алиев. 

Джамиля Алекперова

Media.az