Google-Новости
В соответствии с поправкой, внесенной в закон Азербайджанской Республики «О приватизации жилищного фонда» от 30 ноября 1993 года, единый тариф по квартплатам отменен.
Media.Az предлагает вспомнить закон и продолжить рассуждать дальше.
«В законе от 1993 года отмечалось, что жилищнo-эксплуатационные управления (ЖЭУ) будут оказывать услуги лишь не приватизированной жилой недвижимости. Сегодня же более 90% жилищного фонда приватизировано, речь идет о домах, построенных в досоветский и советские периоды. Было также оговорено, что после приватизации ЖЭУ могут оказывать услуги, но только на основе договоренности с жильцами. Но, несмотря на это, ЖЭУ продолжают оказывать услуги, не заключая никакого соглашения. В принципе, это прямое нарушение закона». Об этом Media.Az рассказал экономист Самир Алиев.
С другой стороны, по его словам, в 2009 году был принят новый Жилищный кодекс, в котором вообще не упоминалось про ЖЭУ. Были лишь описаны три вида управления многоквартирными приватизированными домами. Во всех трех случаях решение должны принимать сами жильцы.
«Первая форма управления заключается в создании кондоминиумов. В России их называют «товариществами». Это объединения собственников жилья, которые управляют зданием, в котором живут. Главы этих объединений являются жильцами этих же домов. Вторая форма несколько отлична - в этом случае, при необходимости, решать возникшие проблемы жильцы могут в частном порядке. Например, нанять мастеров, которые покрасят стены здания или что-либо отремонтируют. Есть и третий вариант - это когда жильцы на основе договоренности и за определенную плату передают управление жильем в руки частной компании», - пояснил эксперт.
Отвечая на вопрос о том, кто должен решать относительно выбора формы управления, эксперт отметил, что жильцы должны прийти к единому мнению на общем собрании. Как правило, первый вариант управления жильем, то есть создание кондоминиумов, более выгодно зданиям с большим количеством жильцов. Что касается двух и трехэтажных зданий, то им больше подходит вторая и третья формы.
«На самом деле - это очень выгодно. В результате новой поправки единый государственный тариф отменен, а определение платы за услуги предоставляется населению. Психологически наши граждане всегда опасаются, что им придется платить больше. В случае появления кондоминиумов, возможно, так и произойдет, но при ближайшем рассмотрении становится ясно, что это гораздо выгоднее. Скажем, у здания есть подвал, который пустует, и жильцы могут принять совместное решение сдать его в аренду. Тем самым, в кондоминиум будут поступать деньги. Или можно разрешить устанавливать на территории здания рекламные носители и брать соответствующую плату с предпринимателей. Вместе с тем, можно запрещать строить, например, мойки или бары на первых этажах зданий, дабы не нарушать спокойствия жильцов», - сказал эксперт.
По словам С.Алиева, глава кондоминиума совместно с другими жильцами может принять решение пойти на уступки малообеспеченным семьям. То есть взимать с них меньшую плату или вообще освободить.
Эксперт напомнил, что 10 марта 2000 года Кабинет министров Азербайджана принял постановление №40 «Об утверждении тарифов на оплату за пользование жилыми площадями (квартплату) в домах государственного и общественного жилищного фонда и на жилищно-коммунальные услуги в Азербайджанской Республике». Согласно этому документу, плата за обслуживание квартир составляет 1,5 копейки в месяц за квадратный метр. Отныне, после президентского указа от 30 ноября, единый государственный тариф отменен.
«Думаю, что это не последний указ, впредь будут приняты другие документы, которые приведут к ускорению процесса появления кондоминиумов. Может быть рассмотрен и другой сценарий развития событий, как это произошло в России. Имеющие (во всяком случае, так считается) опыт в этой сфере ЖЭУ переформируют и превратят в частные компании по оказанию жилищных услуг. Но в любом случае, без заключения договора с жильцами, такого рода фирмы не смогут работать», - говорит он.
По словам С.Алиева, ЖЭУ сегодня не могут навязывать свои услуги населению, но говорить об их ликвидации тоже не приходится. Единственное, что ЖЭУ могут - это собирать деньги за уборку мусора, поскольку вывозят его сотрудники Исполнительной власти. А ЖЭУ находятся в подчинении ИВ. Но взимать деньги фактически за воздух - незаконно. Ведь при возникновении каких-либо проблем, граждане все равно решают их сами.
«Граждане должны понимать, что создание кондоминиумов решит очень многие вопросы. Хотя бы потому, что сами жильцы будут принимать решения, за что стоит платить, а за что нет», - добавил эксперт.
Увы, Media.Az не удалось получить по данному вопросу детальный комментарий в Исполнительной власти города Баку, в частности, в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства. Нам только подтвердили, что ЖЭУ на сегодняшний день имеют права оказывать услуги на основе договора с жильцами.
Джамиля Алекперова
Media.Az
