Почему цены на рынке аренды жилья не падают? - ПРИЧИНЫ

С 15 июня в высших учебных заведениях Азербайджана завершилась сессия, и большинство студентов, проживающих в арендованных в Баку квартирах, а также значительная часть населения возвращаются в свои регионы проживания. Как следствие, освобождается большинство съемных квартир в столице. Однако, несмотря на это, цены на рынке аренды жилья продолжают расти.

Каковы же основные причины такого роста цен?

Отвечая на вопросы Bizim.Media по этому поводу, генеральный директор консалтинговой и оценочной компании MBA Нусрат Ибрагимов основными причинами назвал дефицит предложений на рынке аренды жилья.

По словам эксперта, спрос превышает предложение. Между тем рост цен в других регионах страны также негативно сказывается на рынке.

«Граждане сдают свои квартиры в аренду, чтобы хоть частично решить финансовые проблемы. Наблюдая за ростом цен в стране, они, в свою очередь, стараются повысить арендную плату. По этой причине снижение цен для них невыгодно», – сказал он.

Наш собеседник отмечает, что в настоящее время рынок имеет свою политику регулирования цен, с другой стороны, выросла и покупательная способность населения.

«Покупательная способность оценивается по реальному доходу. Если у гражданина есть финансовая доступность, значит, у него также растут реальные доходы и способность к платежам. Поэтому ему приходится соглашаться на постепенное повышение цен. Раньше люди редко обращались в банки за кредитом. Но в настоящее время 90% населения живут на кредиты», – отметил он.

Н.Ибрагимов, указывая на то, что цены рынке аренды жилья в Баку в последние годы продолжают расти, отмечает, что этот процесс будет продолжаться и в дальнейшем.

«Сегодня есть два типа физических потребностей человека. Один из них связан с питанием, а другой – с проживанием. Цены растут, поскольку они оба тесно взаимосвязаны», – сказал эксперт.

По его словам, на рынок аренды жилья также оказывают влияние внешние факторы.

«Прежде всего, на него влияет инфляция, которая фиксируется во всем мире. Отмечу, что Азербайджан является страной-импортером. Сегодня мы импортируем древесину и металлические изделия из России. Если транспортные расходы, таможня и другие затраты в этой стране возрастут, то инфляция ускорится.

Второй фактор связан с миграцией. С начала российско-украинской войны граждане обеих стран временно или постоянно посещают нашу страну, арендуя или приобретая жилье. Это естественным образом влияет на рынок недвижимости», – полагает Н.Ибрагимов.

Отметим, что некоторые эксперты утверждают, что процесс сноса жилых зданий и квартир в столице в последние годы негативно сказывается на рынке недвижимости как в плане покупки-продажи, так и в плане арендной стоимости.

Подтверждая эту точку зрения, эксперт говорит, что данный процесс в основном влияет на цены аренды жилья: «Поскольку люди, чьи дома сносятся, вынуждены арендовать жилье, это не может не влиять на цены. Массовый характер пилотных проектов, реализованных в 2018-2019 годах, оказал большое влияние на рынок арендного жилья. Но сегодня эти последствия не носят столь серьезного характера».