Выгодно ли в Баку покупать жилье в общежитиях?

Очень часто внимание людей, которые хотят приобрести дешевое жилье в Баку, привлекают квартиры, вынесенные на продажу в зданиях общежитий. К ним относятся и семейные общежития, оставшиеся еще с советских времен, и студенческие общежития.

Насколько может быть проблемной купля-продажа таких квартир, некоторые из которых даже имеют выписку из электронного реестра недвижимости, рассказал эксперт по рынку недвижимости Эльнур Фарзалиев.

По его словам, приобретать квартиры в остающихся с советских времен семейных общежитиях не так рискованно. Раньше продажа таких квартир чаще происходила в общежитиях, где размещались вынужденные переселенцы. Коменданты этих зданий в той или иной форме забирали эти квартиры у одного и передавали их другому гражданину. Также имеются семейные общежития, оставшиеся еще с советских времен и находившиеся на балансе некоторых предприятий, квартиры там имеют выписки из госреестра недвижимости. Они были сняты предприятием с баланса и приватизированы. Цены на них значительно ниже, чем на обычные квартиры, на них имеется определенное число покупателей. Это небольшие малогабаритные квартиры с санузлом и кухней внутри.

«При покупке такого жилья необходимо изучить документы. Если в электронной выписке квартира действительно передана в собственность продающему ее лицу, а здание снято с баланса предприятия, которому оно принадлежало, то эта квартира считается частной собственностью гражданина. Однако мы называем это неполным имуществом. Его стоимость всегда была и всегда будет ниже, чем у других объектов недвижимости», - сказал он.

Что касается покупки жилья в студенческих общежитиях, эксперт отметил, что это рискованно: «Нужно иметь в виду, что, если это общежитие, со временем оно будет переселено. Покупающий квартиру в студенческом общежитии гражданин должен знать, что это общежитие принадлежит государству, срок эксплуатации этих зданий истек, они находятся в непригодном состоянии. Через некоторое время они будут снесены. При сносе государство не выплатит никакой компенсации гражданам, потому что здание не снято с баланса государства».

По словам Э.Фарзалиева, продажа квартир в этих зданиях противозаконна.