Google-Новости
новости в тренде
Индексы рынка недвижимости, рассчитанные Палатой оценщиков Азербайджана (ПОА) за август 2026 года, показывают разнонаправленную динамику в отдельных сегментах рынка.
Как сообщили в палате, в августе на рынке продажи квартир в основном сохранялась стабильность, а в отдельных сегментах наблюдалась незначительная коррекция. На рынке аренды отмечался избирательный рост, в сегментах земельных участков и индивидуальных жилых домов цены оставались относительно стабильными, а на рынке коммерческой недвижимости после снижения в предыдущие месяцы наметилась тенденция к стабилизации.
Индекс продаж квартир старой постройки в августе составил 104,2, а новостроек - 105. Медианная цена квартир старой постройки составила 2 625 манатов за 1 кв.м, увеличившись на 0,4% по сравнению с июлем. Таким образом, ежемесячное изменение цен в этом сегменте оставалось минимальным.
Медианная цена квартир в новостройках составила 2 771,7 маната за 1 кв.м. По сравнению с июлем цены снизились на 1,4%. При этом уровень цен на новостройки остается на 5% выше базового показателя, установленного в декабре 2025 года. В ПОА считают это изменение не резким снижением цен, а умеренной коррекцией после роста в июле.
На рынке аренды динамика отличалась от сегмента продажи квартир. Индекс аренды квартир старой постройки в августе вырос до 107. Медианная арендная цена составила 10,7 маната за 1 кв.м, увеличившись на 1,9% по сравнению с июлем. В базе данных палаты размещено 4 213 очищенных объявлений.
Рост также зафиксирован в индексе аренды квартир в новостройках. Если в июле он составлял 97,8, то в августе вырос до 98,8. Медианная арендная цена составила 10,7 маната за 1 кв.м, а медианная ежемесячная арендная плата - 950 манатов. При этом индекс аренды квартир в новостройках остается на 1,2% ниже базового уровня, установленного в декабре 2025 года.
Согласно анализу ПОА, наиболее высокие арендные цены на квартиры в новостройках в августе были зафиксированы в Хатаинском, Сабаильском, Наримановском и Насиминском районах Баку. Двухкомнатные квартиры по-прежнему остаются наиболее распространенной категорией на рынке. Медианная арендная цена для квартир этого типа составила 11,40 маната за 1 кв.м.
В сегменте продажи индивидуальных жилых домов в августе существенных изменений цен не произошло. Индекс индивидуальных жилых домов палаты составил 101, снизившись по сравнению с июлем на 0,1%. Медианная цена предложения в этом сегменте составила 195 000 манатов. Основная часть предложений пришлась на Хазарский, Абшеронский и Сабунчинский районы.
На рынке аренды индивидуальных жилых домов произошло заметное изменение медианной цены. В августе медианная арендная цена составила 10 манатов за 1 кв.м, а индекс - 133,3. По сравнению с июлем индекс снизился на 36,4%.
В ПОА отмечают, что расценивать этот показатель как снижение арендных цен на все индивидуальные жилые дома в одинаковой степени было бы неверно.
По оценке палаты, на медианный показатель существенно повлияли появление на рынке новых предложений по более низкой цене и изменение структуры объявлений в связи с завершением летнего сезона.
На земельном рынке после роста, зафиксированного в июле, в августе также наблюдалась незначительная коррекция. Медианная цена земли в Баку составила 16 123,6 маната за сотку, а земельный индекс ПОА - 120,9. Несмотря на снижение цены на 1,5% по сравнению с июлем, показатель остается на 20,9% выше базового уровня, установленного в апреле 2026 года.
По данным палаты, основными причинами различий в ценах на земельном рынке являются местоположение и юридическое оформление участков. В центральных районах и зонах с высоким потенциалом развития цена за сотку выше, тогда как на крупных и периферийных участках удельная стоимость земли ниже.
По этой причине между средней и медианной ценой может возникать существенная разница.
В сегменте продажи коммерческой недвижимости после снижения в июле в августе зафиксирован незначительный рост. Индекс продаж составил 97,7, а медианная цена продажи - 2 850,5 маната за 1 кв.м. Ежемесячный рост составил 0,7%. При этом индекс остается на 2,3% ниже базового уровня, установленного в декабре 2025 года.
На рынке аренды коммерческой недвижимости снижение продолжилось. В августе медианная арендная цена составила 14,62 маната за 1 кв.м, а арендный индекс ПОА - 95,8. По сравнению с июлем индекс снизился на 1,3%, а по сравнению с базовым периодом - декабрем 2025 года - на 4,2%.
Повышение индикативного показателя ценового соответствия до 13,9% свидетельствует о растущей необходимости приведения цен предложения в соответствие с рыночным уровнем. Изменение строительных расходов также стало одним из важных факторов августовской динамики рынка недвижимости.
Строительный индекс ПОА вырос с 106,9 в июле до 110,1 в августе. Ежемесячный рост составил 3,07%. В основном он был обусловлен увеличением субиндекса строительных материалов. Цены на рабочую силу и машины и механизмы не изменились.
По оценке палаты, августовские показатели свидетельствуют об отсутствии на рынке недвижимости единого тренда на повышение или снижение цен. Динамика различается в зависимости от сегмента, при этом все большую роль в формировании стоимости играют такие факторы, как местоположение, площадь, наличие документов, состояние ремонта и ликвидность объекта.
В ПОА считают, что рост строительных расходов в определенной степени ограничивает возможности для снижения цен на новостройки. Поэтому в ближайшей перспективе вероятность стабилизации цен на квартиры в новостройках и разнонаправленной динамики по отдельным проектам выше, чем вероятность их резкого удешевления.
По мнению палаты, осенью 2026 года одним из ключевых показателей рынка недвижимости станет не столько изменение цен, сколько ликвидность. Ожидается, что продавцы, устанавливающие цены в соответствии с рыночными условиями, будут реализовывать свои объекты в более короткие сроки, тогда как объекты с завышенными ценовыми ожиданиями будут оставаться на рынке дольше.
Напомним, что Палата оценщиков Азербайджана периодически публикует индексы по рынкам недвижимости, автомобилей и транспорта.
новости в тренде
