Каждый мечтает иметь собственное жилье, но далеко не у всех есть такая возможность. Как утверждает риелтор Тимур Астарханов, цены на недвижимость в Азербайджане очень высокие, не соответствующие доходам наших граждан. 

В интервью Media.Az Т.Астарханов рассказал о том, как будет меняться в дальнейшем система ценообразования на рынке жилья и о том, где лучше всего снимать квартиру.

- Сегодня на рынке недвижимости очень высокие цены. По какой причине?

- Цены на рынке недвижимости сегодня, как правило, искусственные. То есть люди покупают квартиры в новостройках, а потом их перепродают. Таким образом и растут цены, но уже искусственно. Если на стадии котлована цена за квадратный метр составляет 1600-1700 манатов, то затем она увеличивается до 2000 тысяч манатов. 

- А как было раньше?

- Раньше застройщик объявлял о строительстве, люди вкладывались в жилье, и на эту сумму начиналось строительство. Сегодня же застройщик заранее называет завышенную цену, чтобы потом, если все квартиры не продадутся, иметь возможность цену опустить. На самом деле, просто подвести ближе к реальной, пытаясь тем самым привлечь внимание клиентов.

-  Но ведь цены на вторичном рынке недвижимости сегодня тоже нельзя назвать низкими…

- Да, например, двухкомнатная «хрущевка» на территории от Насиминского базара до станции метро «28 мая», обходится в 90-95 тысяч манатов. 

- Почему так дорого?

- Все познается в сравнении. Если цены в новостройках доходят до 150 тысяч манатов, соответственно, стоимость квартир на вторичном рынке, поднимается до 100 тысяч. Не стоит забывать и о банальном желании заработать. Кроме того, спрос рождает предложения. А он есть, и именно поэтому цены продолжат расти.

- Еще выше?

- Тенденций к снижению нет, пока предложения не станут преобладать над спросом, ситуация не изменится. Возможно, если улучшатся условия ипотечного кредитования, людям будет проще приобрести жилье. 

- Действительно, сегодня многие берут квартиры в ипотеку именно по причине отсутствия крупных сумм на покупку недвижимости… 

- Многие застройщики предоставляют ипотеку на 1-25 лет в зависимости от строительной компании. Государственная ипотека составляет 8% годовых, а частная доходит до 20%. Уверенные в себе строительные компании предоставляют ипотеку сроком не более, чем на три года. Но встречаются и те, которые готовы предоставить кредит на 15-25 лет. 

- Давайте перейдем к рынку аренды, здесь цены тоже не снижаются…

- Аналогичная ситуация и в этом сегменте. Растет спрос, а соответственно и цена. Очень много туристов и студентов снимают квартиры. Кроме того, человек, который купил трехкомнатную квартиру, к примеру, в Наримановском районе за 90 тысяч, попросит за ее аренду не менее 500 манатов в месяц. И это объяснимо, ведь он выложил за квартиру крупную сумму. 

- А как насчет того, что доходы граждан не позволяют им снимать дорогое жилье?

- Вы правы, зарплаты у нас не соответствуют ценам, которые установлены на рынке недвижимости. Но опять-таки, все упирается именно в спрос. 

- На что гражданам обращать внимание при взятии жилья в аренду?

- Если с районом и расположением квартиры уже определились, то, конечно, на систему централизованного отопления и водоснабжение. 

- В каких районах Баку самые дорогие и дешевые квартиры?

- Самые дорогие – это, в основном, в центре города, в районе станций метро «Ичеришехер», «Сахиль», «28 мая». Что касается самых дешевых, то это Хырдалан и поселок Гюнешли. 

- В каких районах самые привлекательные предложения по принципу «цена-качество»?

- Это, как правило, центральные части Ясамальского, Наримановского и Насиминского районов. На них спрос всегда больше, чем на центральную часть, предложений больше и цены более привлекательные. 

- И в заключение, подскажите, как не наткнуться на недобросовестного маклера?

- Сегодня это очень просто. Если вам кажется, что маклер оценил вашу квартиру очень дешево, вы можете обратиться сразу в несколько фирм и сравнить цены. Выбор есть всегда, учитывая огромное количество агентств по недвижимости. 

Джамиля Алекперова 

Media.az