Баку ждет очередной «строительный бум»?
Строительный «бум», который когда-то преобразил столицу Азербайджана до неузнаваемости и заставил говорить о Баку, как о втором Дубае, после падения курса маната по отношению к доллару резко пошел на спад.
Как передает Media.Az, в Баку было приостановлено строительство многих зданий, строительные компании в открытую заговорили о фактическом банкротстве ввиду отсутствия средств на ведение дальнейшего строительства.
Однако экономическая ситуация в стране более-менее стабилизировалась, и, как мы можем наблюдать, некоторые стройки возобновились. Кроме того, государство начало «большой снос» ветхих строений и устаревшего вторичного жилья, на месте которых появятся новые многоэтажные дома.
Можно ли, учитывая все это, говорить о том, что данный сегмент вышел из состояния стагнации и Баку ждет очередной виток строительного «бума»?
Как заявил в беседе с Media.Аz председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, на самом деле, «заглохшее» строительство возобновилось не более чем на 20% и то все это - благодаря вмешательству государства.
«Серьезных показателей роста в данном сегменте ждать в ближайшее время не стоит. Но в том случае, если Азербайджан получит право на проведение всемирно известной выставки «Экспо 2025», строительство в стране зацветет пышным цветом.
Нам потребуются новые выставочные павильоны, залы, гостиницы, и сектор строительства начнет интенсивно развиваться. По нашим подсчетам, в строительство в этом случае за 7 лет может быть инвестировано до 3 миллиардов долларов», - сообщил эксперт.
Н. Агаев также коснулся цен на недвижимость в стране, отметив, что цены за квадратный метр несколько опустились ввиду снижения покупательской способности населения.
По его словам, если раньше цена за квадратный метр жилья в столице доходила до 3500 - 4000 тысяч манатов, то сегодня цена за квадратный метр в новостройке в среднем составляет 1700 манатов.
В свою очередь, как заявил Media.Az эксперт по недвижимости Рашад Алиев, на сегодняшний день строительный сектор в какой-то мере вышел из состояния застоя, вызванного двумя девальвациями, но все это произошло благодаря административному вмешательству государства.
«Строительство социального жилья, возобновление Ипотечным фондом кредитования - все это стало причиной роста предложений на рынке жилья. Пока что рост очевиден, но насколько долго продолжится оживление на строительном рынке - вопрос открытый.
Сегодня спрос на жилье в Азербайджане есть, но проблема в отсутствии средств у населения на приобретение квартир. Увы, но, по сути дела, адекватный платежеспособный спрос в стране отсутствует», - считает эксперт.
Р. Алиев отметил важность того, что цены на жилье после девальваций в Азербайджане выросли не намного.
«Если бы девальвации национальной валюты не случилось, то цены на жилье были бы намного выше. Средняя цена за квадратный метр по Баку сегодня составляет 1200-1300 манатов, но в том же Хырдалане цена за квадратный метр составляет около 700 манатов. Если говорить о себестоимости цен на жилье, то строительные компании делают наценку в размере от 20 до 40% от себестоимости одного квадратного метра построенного дома», - подытожил Р. Алиев.
Экономист Сейфал Алиев также заявил Media.Az о том, что оживление в сфере строительства вызвано административными мерами, а потому все это может носить временный характер.
«Дело в том, что начиная с 2000 года, основная доля строительного рынка страны приходилась на коммерческие структуры. После кризиса они начали уходить с рынка, что совсем неудивительно. Дело в том, что если раньше рентабельность строительства составляла от 30 до 50%, то сегодня, в самом лучшем случае, это всего лишь 20%. То есть если раньше инвестор, вложивший в строительство 10 миллионов манатов, мог получить до 5 миллионов чистой прибыли, то сегодня эта сумма составит только 2 миллиона.
Коммерсантов строительный рынок перестал интересовать, а потому сегодня большая часть строительного рынка в Азербайджане сосредоточилась в руках государства. Следовательно, говорить о выходе строительства из кризиса пока рано», - резюмировал С. Алиев.
Сабина Алиева
Media.Аz